巣鴨ハイツ
東京都豊島区巣鴨4丁目24-13 | 築48年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、5年間で18.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 30.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の20%・8件）で、平均1,983万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,796万円、１Ｋは平均1,465万円です。
１Ｒ
1,857万
4件
１ＤＫ
1,983万
8件
２ＬＤＫ
4,796万
4件
１ＬＤＫ
3,205万
7件
２Ｋ
2,792万
2件
１Ｋ
1,465万
6件
２ＤＫ
3,181万
7件
1R
1,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,857万 | 1,273万 | 2,818万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,983万 | 1,157万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,796万 | 3,494万 | 5,635万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,205万 | 2,206万 | 4,051万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,792万 | 2,574万 | 3,009万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,465万 | 1,135万 | 1,806万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,181万 | 2,328万 | 3,824万 |
| 1R | 3件 | 1,693万 | 1,578万 | 1,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 21.76m² ～ 30.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| 巣鴨センチュリー21 | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| パークノヴァ巣鴨 | 1990 | 81戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| フレックス巣鴨 | 1990 | 54戸 | 79.3万 | 1,380万 |
| リゥビアカスティリオ | 1979 | 23戸 | 80.6万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 68.0万 | - | - | 39.5万 |
| 2K | - | 39.0万 | 51.7万 | 32.5万 | - |
| 1R | - | 59.3万 | 57.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額100,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。
1R
65,000〜65,000円
65,000円
3K
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。