巣鴨センチュリー21
東京都豊島区巣鴨3丁目14-15 | 築44年 | 24戸
推定相場
巣鴨センチュリー21
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（97.6万円）より17.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,667〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.5〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,423万 | 956万 | 2,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.27m² ～ 21.37m² |
| 分譲会社 | 木内建設 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨センチュリー21 | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| パークノヴァ巣鴨 | 1990 | 81戸 | - | - |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| 東都スカイマンション | 1971 | 56戸 | - | - |
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.1万 | 52.3万 | 53.9万 | 62.8万 | 64.0万 | 84.4万 | 68.5万 | 85.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 91.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,333円。1Rなら月額55,447円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,599円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。