ネクサス巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、10年間で134.3%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
124.5〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 48.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均6,455万円です。2LDKが最も高く平均6,455万円、2DKは平均4,176万円です。
1LDK
4,679万
2件
2DK
4,176万
7件
2LDK
6,455万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,679万 | 4,382万 | 4,975万 |
| 2DK | 7件 | 4,176万 | 3,639万 | 4,656万 |
| 2LDK | 9件 | 6,455万 | 6,111万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（49.6万円）と比べて39.3万円（+79.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
49.6万/㎡
3階以上
15件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.10m² ～ 61.27m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠ハウジング |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| エルミタージュ大塚 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| マイキャッスル大塚の丘 | 1999 | 35戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 巣鴨センチュリー21 | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| パークノヴァ巣鴨 | 1990 | 81戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 109.1万 | 104.3万 | 113.2万 |
| 1LDK | - | - | 61.2万 | 81.7万 | - | - |
| 2DK | 48.3万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,750万 | 118.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の87%）で、平均月額119,750円。2DKなら月額119,750円が相場です。
1LDK
100,000〜125,000円
113,000円
2DK
110,000〜135,000円
119,750円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,570円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。