セルノ巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目17-2 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、17年間で131.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均8,687万円です。3LDKが最も高く平均8,687万円、2LDKは平均8,207万円です。
1SLDK
8,421万
5件
2LDK
8,207万
14件
3LDK
8,687万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 8,421万 | 7,278万 | 9,015万 |
| 2LDK | 14件 | 8,207万 | 6,100万 | 10,122万 |
| 3LDK | 14件 | 8,687万 | 6,985万 | 11,923万 |
階数別の㎡単価
1-5階
31件
82.5万/㎡
6-10階
5件
75.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 35.35m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | オパスロイヤル 朝日建物 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立清和小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| マイキャッスル巣鴨 | 2000 | 33戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| パークノヴァ巣鴨 | 1990 | 81戸 | - | - |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 大塚台ハウス | 1980 | 7戸 | - | - |
| 巣鴨センチュリー21 | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 90.6万 | 90.4万 | 103.0万 | - | 130.5万 |
| 2LDK | 75.6万 | 75.6万 | 75.3万 | - | 96.0万 | 111.8万 | 131.5万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 103.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 111.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 107.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 98.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 75.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 75.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,500万 | 70.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 77.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 65.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 63.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。