巣鴨マイコーポ
東京都豊島区巣鴨3丁目19-7 | 築50年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は43.2万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,500円から2022年には81,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 38.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均2,384万円です。1LDKが最も高く平均2,875万円、3DKは平均2,384万円です。
1LDK
2,875万
2件
2K
2,569万
3件
3DK
2,384万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,875万 | 2,691万 | 3,058万 |
| 2K | 3件 | 2,569万 | 1,828万 | 3,113万 |
| 3DK | 3件 | 2,384万 | 2,194万 | 2,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-2階（43.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
43.7万/㎡
3階以上
7件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.91m² ～ 47.35m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| マイキャッスル巣鴨 | 2000 | 33戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| ブランズ巣鴨三丁目 | 2026 | 29戸 | - | - |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| イーグル巣鴨 | 1989 | 82戸 | - | - |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015 | 24戸 | - | - |
| GSハイム巣鴨 | 1982 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 31.9万 | - | 44.4万 | - | - | 58.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 49.0万 | 41.2万 | - | - |
| 1LDK | 44.9万 | 44.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 1,450万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額69,000円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
1K
66,000〜72,000円
69,000円
1LDK
95,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。