プレール大塚北
東京都豊島区巣鴨4丁目19-9 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.5万/㎡から2016年は62.9万/㎡へ、5年間で17.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には78,750円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均8,257万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,238万円、1Kは平均2,299万円です。
３ＬＤＫ
8,257万
22件
２ＬＤＫ
8,020万
18件
１ＬＤＫ
5,235万
14件
１Ｋ
2,855万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,438万
6件
４ＬＤＫ
11,238万
3件
1K
2,299万
4件
1 K
2,556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,257万 | 5,375万 | 16,906万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,020万 | 5,303万 | 16,906万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,235万 | 3,250万 | 9,743万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,855万 | 2,092万 | 3,819万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 8,438万 | 6,466万 | 10,938万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,238万 | 11,029万 | 11,343万 |
| 1K | 4件 | 2,299万 | 2,118万 | 2,625万 |
| 1 K | 3件 | 2,556万 | 2,269万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
66.1万/㎡
8階以上
3件
65.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 28.84m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| 巣鴨センチュリー21 | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| パークノヴァ巣鴨 | 1990 | 81戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| エルミタージュ大塚 | 2007 | 31戸 | - | - |
| リゥビアカスティリオ | 1979 | 23戸 | 80.6万 | 4,680万 |
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| フレックス巣鴨 | 1990 | 54戸 | 79.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 69.3万 | 62.9万 |
| 1 K | 76.5万 | 64.1万 | 57.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 62.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 62.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,495万 | 65.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,851円。
1K
66,000〜88,000円
74,851円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
11件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,143円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。