レヂオンス巣鴨
東京都豊島区巣鴨5丁目15-8 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、16年間で136.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には178,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均7,018万円です。3LDKが最も高く平均7,018万円、2DKは平均5,255万円です。
2DK
5,255万
2件
2LDK
5,524万
3件
3LDK
7,018万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 5,255万 | 5,185万 | 5,324万 |
| 2LDK | 3件 | 5,524万 | 4,350万 | 6,933万 |
| 3LDK | 17件 | 7,018万 | 5,552万 | 9,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.2万円で、1-5階（62.2万円）と比べて52.0万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
62.2万/㎡
6-10階
2件
68.5万/㎡
11-20階
5件
114.2万/㎡
最上層と最下層の差: +52.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨5丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | 総合住宅建設協同組合 アップルウェイ |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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都営三田線
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徒歩12分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス巣鴨 | 1998 | 47戸 | 118.9万 | 7,500万 |
| パークハウスサンセジュール | 2008 | 71戸 | 102.7万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク巣鴨 | 2007 | 40戸 | 92.3万 | 2,170万 |
| 日神パレステージ西巣鴨 | 2006 | 40戸 | 142.7万 | 7,198万 |
| フロール巣鴨 | 1993 | 89戸 | - | - |
| ハイネス第2巣鴨 | 1984 | 76戸 | - | - |
| コスモ巣鴨シティフォルム | 2001 | 50戸 | - | - |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
| 千葉ビル | 1966 | 11戸 | - | - |
| トップ巣鴨第1 | 1988 | 53戸 | 98.6万 | 1,580万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,198万円 | 63.07㎡ | 145.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 50.4万 | 54.3万 | - | - | 123.7万 | 119.3万 | 118.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 64.7万 | - | 111.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 118.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,598万 | 120.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,600万 | 85.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,598万 | 120.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 111.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 126.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.38万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.51万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.51万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額168,333円。3LDKなら月額168,333円が相場です。
2LDK
138,000〜145,000円
141,600円
3LDK
149,000〜195,000円
168,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。