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パークハウスサンセジュール

東京都豊島区巣鴨4丁目38-13 | 築18年 | 71戸

推定相場
パークハウスサンセジュール
最新データ
2024年2月
売買49件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（97.6万円）を5.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201020132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、14年間で39.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2022年には91,400円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.7万円/㎡
レンジ
209.4〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.612
代表面積 62.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均10,645万円です。3LDKが最も高く平均10,645万円、1Kは平均3,643万円です。
1R
2件
3,761万
1K
8件
3,643万
1 K
2件
3,998万
1DK
2件
5,181万
2LDK
15件
7,959万
3LDK
19件
10,645万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,761万 3,647万 3,875万
1K 8件 3,643万 3,368万 3,941万
1 K 2件 3,998万 3,768万 4,228万
1DK 2件 5,181万 4,656万 5,706万
2LDK 15件 7,959万 6,602万 11,138万
3LDK 19件 10,645万 8,794万 13,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（84.6万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
84.6万/㎡
14件
4-7階
80.7万/㎡
4件
8階以上
87.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨4丁目38-13
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積27.08m² ～ 73.85m²
分譲会社三菱地所
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスサンセジュール 2008 71戸 102.7万 7,480万
プレールドゥーク巣鴨 2007 40戸 92.3万 2,170万
レヂオンス巣鴨 1998 47戸 118.9万 7,500万
ハイネス第2巣鴨 1984 76戸 - -
クレヴィア巣鴨 2013 73戸 156.3万 8,999万
フロール巣鴨 1993 89戸 - -
日神パレステージ西巣鴨 2006 40戸 142.7万 7,198万
コスモ巣鴨シティフォルム 2001 50戸 - -
千葉ビル 1966 11戸 - -
トップ巣鴨第1 1988 53戸 98.6万 1,580万
デュオステージ巣鴨 2016 34戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 81.0万 83.8万 83.1万 79.6万 100.4万 100.4万 - 102.7万
3LDK 85.8万 85.9万 87.8万 - - - 117.8万 -
1R - 72.0万 - - - - - -
1K 95.6万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,580万 117.83万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.37万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.37万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.39万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.75万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.78万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,100万 83.77万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,100万 85.86万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,480万 71.99万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,499万 92.29万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.17万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.79万/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,880万 99.21万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,190万 85.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,590万 95.65万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,295万 86.45万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,190万 85.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.62万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,680万 98.97万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,295万 86.45万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,950万 79.12万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.99万/㎡
2015年2月 13〜14階 ー 70㎡〜 6,780万 91.81万/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.6万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,980万 84.07万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,360万 87.16万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 84.2万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 84.2万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,480万 81.64万/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.73万/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,580万 89.1万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.28万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 73.3万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 76.99万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.11万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,250万 84.64万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,250万 84.64万/㎡
2013年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.11万/㎡
2013年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,590万 89.24万/㎡
2012年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.52万/㎡
2011年9月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,050万 73.09万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,300万 82万/㎡
2011年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,950万 94.12万/㎡
2011年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,220万 69.3万/㎡
2011年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.52万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額96,380円。2LDKなら月額183,000円が相場です。
1K
96,380円
87,400〜101,000円
1DK
156,857円
128,000〜180,000円
2LDK
183,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,400円 3,514円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,400円 3,219円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,115円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,678円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,962円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,627円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,693円/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 110,000円 3,193円/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,693円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,835円/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,091円/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,835円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,426円/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 101,000円 3,720円/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,273円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,508円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,627円/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 165,000円 4,219円/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 165,000円 4,231円/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 180,000円 4,615円/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,499円/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,683円/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。