クレヴィア巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目31-7 | 築13年 | 73戸

推定相場

クレヴィア巣鴨

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、11年間で107.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.7万円/㎡

レンジ

209.4〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.612

代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均10,110万円です。3LDKが最も高く平均10,110万円、1LDKは平均5,966万円です。

1LDK

3件

5,966万

2LDK

10件

8,387万

3LDK

22件

10,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,966万	4,975万	6,698万
2LDK	10件	8,387万	6,225万	10,350万
3LDK	22件	10,110万	7,928万	12,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.8万円で、1-5階（94.7万円）と比べて26.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

94.7万/㎡

5件

6-10階

109.8万/㎡

10件

11-20階

120.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目31-7
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	73戸
専有面積	40.21m² ～ 74.70m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩7分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
ハイネス第2巣鴨	1984	76戸	-	-
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
トップ巣鴨第1	1988	53戸	98.6万	1,580万
フロール巣鴨	1993	89戸	-	-
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
コスモ巣鴨シティフォルム	2001	50戸	-	-
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.35億円	68.67㎡	196.3万円	3LDK	-	北東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

18件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	90.4万	-	-	110.8万	102.8万	-	147.4万	156.3万
3LDK	89.8万	96.1万	101.8万	111.8万	113.4万	123.2万	149.3万	149.8万
1LDK	-	91.7万	90.0万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	8,999万	156.26万/㎡
2026年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	10,600万	154.37万/㎡
2026年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,380万	145.16万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,990万	139.43万/㎡
2025年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	11,380万	159.14万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.63万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	8,999万	156.26万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,380万	145.16万/㎡
2025年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,980万	153.55万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.22万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,680万	129.59万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.22万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	122.9万/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.29万/㎡
2023年4月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,490万	100.27万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.56万/㎡
2023年1月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,780万	104.16万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.93万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	122.9万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	8,750万	117.14万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.53万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,680万	111.85万/㎡
2022年11月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.85万/㎡
2021年6月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	5,180万	89.95万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.81万/㎡
2020年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.91万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.12万/㎡
2020年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,980万	86.48万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.75万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.78万/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.44万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,830万	81.37万/㎡
2017年4月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.17万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.47万/㎡
2015年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,460万	73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。