プレールドゥーク巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目38-14 | 築19年 | 40戸

推定相場

プレールドゥーク巣鴨

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には87,333円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・28件）で、平均10,677万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,396万円、１Ｋは平均3,026万円です。

１ＤＫ

3件

4,393万

２ＬＤＫ

28件

8,273万

３ＬＤＫ

28件

10,677万

１Ｋ

22件

3,026万

１ＬＤＫ

14件

5,339万

１Ｒ

2件

3,956万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,248万

４ＬＤＫ

5件

11,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	3件	4,393万	2,500万	5,769万
２ＬＤＫ	28件	8,273万	5,038万	15,779万
３ＬＤＫ	28件	10,677万	7,188万	16,906万
１Ｋ	22件	3,026万	500万	5,469万
１ＬＤＫ	14件	5,339万	3,281万	6,302万
１Ｒ	2件	3,956万	2,480万	5,431万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,248万	6,466万	7,639万
４ＬＤＫ	5件	11,396万	9,625万	15,046万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目38-14
築年月	2007-03（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
施工会社	松井建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区小学校・中学校学区

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
ハイネス第2巣鴨	1984	76戸	-	-
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
フロール巣鴨	1993	89戸	-	-
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
コスモ巣鴨シティフォルム	2001	50戸	-	-
トップ巣鴨第1	1988	53戸	98.6万	1,580万
千葉ビル	1966	11戸	-	-
セザール巣鴨2	1999	24戸	100.9万	5,300万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2024
1K	82.4万	-	92.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,170万	92.31万/㎡
2017年5月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,937万	82.4万/㎡
2017年12月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,937万	82.4万/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,937万	82.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,257円。

78,257円

71,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

29件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,828円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,785円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	3,871円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	89,000円	3,785円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,488円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,530円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,658円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,700円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,318円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,743円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,445円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,615円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,615円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,233円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,275円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	92,000円	3,913円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,445円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,488円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,488円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,615円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,275円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,275円/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	79,000円	3,360円/㎡
2023年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,573円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,275円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,190円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,190円/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,000円	3,445円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,233円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,318円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。