エルヴィエントアース池袋
東京都豊島区池袋本町2丁目2-23 | 築19年 | 32戸
推定相場
エルヴィエントアース池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（78.3万円）より10.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、10年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には90,625円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
136.9〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,971万円です。1Kが最も高く平均2,971万円、1Rは平均2,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,685万 | 2,426万 | 2,827万 |
| 1K | 11件 | 2,971万 | 2,150万 | 4,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて7.1万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 33.25m² |
| 分譲会社 | ジー・エス・シー |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィエントアース池袋 | 2007 | 32戸 | 70.2万 | 1,720万 |
| パークハイム池袋本町 | 1988 | 23戸 | 85.8万 | 7,480万 |
| アトリオヴィラ池袋 | 2011 | 22戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| エスカイア池袋 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ドラゴンマンション池袋壱番館 | 1999 | 67戸 | - | - |
| ウィン池袋 | 1990 | 75戸 | - | - |
| サンサーラ池袋 | 1981 | 14戸 | 82.8万 | 7,780万 |
| アクシア池袋 | 2004 | 67戸 | 126.0万 | 5,500万 |
| 池袋デュープレックスガーデンサイドA棟 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト | 1997 | 24戸 | 95.7万 | 6,980万 |
| メイクスデザイン池袋パークサイド | 2018 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.0万 | 84.2万 | 87.7万 | 76.8万 | 81.1万 | 69.0万 | 80.2万 | 70.2万 |
| 1R | - | 79.2万 | 80.8万 | 80.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 87.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 87.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額80,849円。1DKなら月額104,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,804円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。