パークハイム池袋本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142015201620172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では96.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,400円から2023年には188,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

11件

7,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	7,133万	5,588万	8,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（45.0万円）と比べて10.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45万/㎡

2件

3階以上

55.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目12-2
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	87.18m² ～ 94.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立池袋本町小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム池袋本町	1988	23戸	85.8万	7,480万
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万
エスカイア池袋	1984	31戸	-	-
アトリオヴィラ池袋	2011	22戸	100.3万	6,480万
ドラゴンマンション池袋壱番館	1999	67戸	-	-
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト	1997	24戸	95.7万	6,980万
グロリアス・メイゾン	1980	4戸	44.9万	2,880万
ウィン池袋	1990	75戸	-	-
ライオンズマンション池袋本町	1995	28戸	102.5万	5,880万
メイクスデザイン池袋パークサイド	2018	40戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2026
3LDK	53.1万	45.7万	43.6万	54.3万	85.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.13万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.13万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.59万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.66万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.37万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.54万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.83万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額118,833円。4LDKなら月額175,750円が相場です。

1LDK

103,333円

99,000〜108,000円

2DK

118,833円

105,000〜127,000円

3LDK

178,250円

170,000〜188,000円

4LDK

175,750円

153,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

15〜20万

20件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,157円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	176,000円	2,019円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,625円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,712円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,666円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,622円/㎡
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	127,000円	2,319円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	184,000円	2,111円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	184,000円	2,111円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,775円/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	124,000円	2,264円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,709円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,709円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,603円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,241円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,713円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,712円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	174,000円	1,996円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,007円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,065円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,007円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,625円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	182,000円	1,932円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,910円/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	114,000円	2,491円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。