プライム池袋
東京都豊島区池袋本町2丁目33-15 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,688円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 17.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・23件）で、平均1,879万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,264万円、１Ｒは平均1,438万円です。
１Ｒ
1,438万
6件
１Ｋ
1,879万
23件
２ＬＤＫ
5,096万
3件
１ＤＫ
2,204万
7件
３ＬＤＫ
6,264万
3件
1K
1,501万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,438万 | 905万 | 2,083万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,879万 | 924万 | 3,494万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,096万 | 4,167万 | 6,029万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,204万 | 1,655万 | 2,875万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,264万 | 5,515万 | 6,658万 |
| 1K | 7件 | 1,501万 | 1,328万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町2丁目33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 15.10m² ～ 21.17m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | エス・バイ・エル |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| メインステージ池袋本町2 | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
| 池袋本町マンション | 1985 | - | 41.3万 | 2,080万 |
| レーベン北池袋 | 2013 | 61戸 | - | - |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| ナイスアーバン池袋山手通り | 1993 | 47戸 | - | - |
| メインステージ池袋本町第二 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション北池袋 | 1981 | 39戸 | 37.8万 | 999万 |
| 池袋マンションヒルハイム | 1971 | 43戸 | 81.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.7万 | - | 63.5万 | 74.5万 | 77.1万 | 73.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 80.26万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.49万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.51万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 58.28万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,648円。
1K
50,000〜89,000円
59,648円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
8〜10万
2件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,464円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。