メインステージ池袋本町

東京都豊島区池袋本町2丁目33-1 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたメインステージ池袋本町全体の相場です（成約 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メインステージ池袋本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,889円から2025年には62,733円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.6万円/㎡

レンジ

86.0〜105.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.662

代表面積 18.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・77件）で、平均1,375万円です。1Kが最も高く平均1,791万円、1Rは平均1,375万円です。

ー

3件

1,474万

77件

1,375万

20件

1,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,474万	1,375万	1,650万
1R	77件	1,375万	853万	2,333万
1K	20件	1,791万	1,328万	2,844万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目33-1
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	44戸
専有面積	17.69m² ～ 23.78m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	多田建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

メインステージ池袋本町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体メインステージ池袋本町	1991年	4階建	14戸	82件	57.5万	170件	-
2 メインステージ池袋本町2	1991年	地下1階付3階建	44戸	100件	55.4万	194件	-
3 メインステージ池袋本町3	1999年	4階建	24戸	18件	60.7万	170件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩8分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩12分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩17分

学区情報

小学校

池袋第二小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ池袋本町	1991	44戸	59.7万	1,080万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ	2005	88戸	90.1万	6,480万
プライム池袋	1993	40戸	73.9万	1,280万
池袋本町マンション	1985	-	41.3万	2,080万
レーベン北池袋	2013	61戸	-	-
メインステージ池袋本町第二	1991	44戸	-	-
ライオンズマンション池袋本町	1995	28戸	102.5万	5,880万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
ライオンズマンション北池袋	1981	39戸	37.8万	999万
ブランシェ池袋	1988	23戸	60.6万	1,300万
ナイスアーバン池袋山手通り	1993	47戸	-	-

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

62件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	54.2万	52.4万	57.1万	56.3万	62.8万	73.3万	75.3万	61.4万
1K	-	63.6万	-	-	60.9万	-	66.5万	-
ー	-	57.7万	-	-	69.2万	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	1,080万	59.67万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	1,300万	68.18万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	1,320万	69.22万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	970万	54.59万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	1,130万	59.26万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2025年5月	-	1R	15㎡〜	1,120万	65.69万/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	1,580万	66.45万/㎡
2025年3月	-	1R	15㎡〜	1,380万	80.94万/㎡
2025年1月	-	1R	15㎡〜	1,350万	79.18万/㎡
2024年9月	-	1R	15㎡〜	1,380万	80.94万/㎡
2024年8月	-	1R	15㎡〜	1,380万	80.94万/㎡
2024年5月	-	1R	15㎡〜	990万	58.07万/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	1,480万	60.46万/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	1,550万	65.18万/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	1,080万	56.94万/㎡
2023年7月	-	1R	15㎡〜	1,250万	65.55万/㎡
2023年6月	-	1R	15㎡〜	1,280万	67.13万/㎡
2023年4月	-	ー	15㎡〜	1,320万	69.22万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	990万	58.07万/㎡
2023年3月	-	1R	15㎡〜	1,300万	68.18万/㎡
2023年3月	-	1R	15㎡〜	1,320万	69.22万/㎡
2023年2月	-	1R	15㎡〜	700万	39.4万/㎡
2023年1月	-	1R	15㎡〜	1,380万	72.37万/㎡
2022年11月	-	1R	15㎡〜	1,000万	56.28万/㎡
2022年8月	-	1R	15㎡〜	990万	58.07万/㎡
2022年6月	-	1R	15㎡〜	970万	54.59万/㎡
2021年11月	-	1R	15㎡〜	1,070万	60.22万/㎡
2021年7月	-	1R	15㎡〜	1,020万	53.49万/㎡
2021年5月	-	1R	15㎡〜	1,080万	56.64万/㎡
2021年3月	-	1R	15㎡〜	1,020万	53.49万/㎡
2021年3月	-	1R	15㎡〜	1,130万	59.26万/㎡
2021年2月	-	1R	15㎡〜	1,130万	59.26万/㎡
2020年12月	-	1K	15㎡〜	1,080万	56.94万/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	1,718万	70.19万/㎡
2020年7月	-	1R	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2020年6月	-	ー	15㎡〜	1,100万	57.69万/㎡
2020年1月	-	1R	20㎡〜	1,030万	46.3万/㎡
2020年1月	-	1R	20㎡〜	1,080万	48.54万/㎡
2020年1月	-	1R	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2019年12月	-	1R	15㎡〜	1,100万	57.69万/㎡
2019年11月	-	1R	20㎡〜	1,030万	46.3万/㎡
2019年9月	-	1R	20㎡〜	1,080万	48.54万/㎡
2019年9月	-	1R	20㎡〜	1,180万	53.04万/㎡
2019年7月	-	1R	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2019年6月	-	1R	15㎡〜	1,100万	57.69万/㎡
2019年6月	-	1R	15㎡〜	1,170万	61.36万/㎡
2019年3月	-	1R	15㎡〜	980万	51.39万/㎡
2018年12月	-	1R	15㎡〜	1,030万	56.38万/㎡
2018年12月	-	1R	25㎡〜	1,680万	60.74万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額69,313円。1Kなら月額69,313円が相場です。

ワンルーム

58,441円

50,000〜85,000円

56,503円

44,000〜68,000円

69,313円

50,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

198件

8〜10万

13件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,146円/㎡
2025年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,146円/㎡
2025年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2025年4月	-	1K	25㎡〜	88,000円	3,369円/㎡
2025年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,937円/㎡
2025年2月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,871円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,871円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,600円	3,378円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,757円/㎡
2024年12月	-	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年12月	-	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,409円/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,368円/㎡
2024年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,558円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	62,600円	3,300円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,536円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,448円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,490円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	86,000円	3,616円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	72,000円	3,028円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,146円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,377円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,324円/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,827円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。