スカイコート板橋
東京都板橋区熊野町3-8 | 築38年 | 1棟
このページは1棟をまとめたスカイコート板橋全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.8万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,417円から2025年には73,214円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均4,679万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,679万円、1Rは平均1,111万円です。
１Ｋ
1,369万
7件
３ＬＤＫ
4,679万
10件
２ＤＫ
3,056万
5件
２ＬＤＫ
3,661万
2件
１ＤＫ
2,006万
5件
１ＬＤＫ
3,047万
3件
1R
1,111万
7件
1K
2,493万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,369万 | 686万 | 1,944万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,679万 | 3,598万 | 5,515万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,056万 | 2,321万 | 3,971万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,661万 | 3,571万 | 3,750万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,006万 | 1,000万 | 3,485万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,047万 | 2,917万 | 3,194万 |
| 1R | 7件 | 1,111万 | 944万 | 1,296万 |
| 1K | 6件 | 2,493万 | 2,228万 | 2,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（65.5万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
65.5万/㎡
3階以上
12件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 昭和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
スカイコート板橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 19戸 | 14件 | 47.6万 | 106件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 8階建 | 33戸 | 14件 | 85.3万 | 230件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第七小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
| ナイスアーバン池袋山手通り | 1993 | 47戸 | - | - |
| 日神パレステージ大山 | 2000 | 38戸 | - | - |
| プレールドゥーク下板橋 | 2017 | 69戸 | 91.0万 | 2,340万 |
| 金井ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| レーベン北池袋 | 2013 | 61戸 | - | - |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| カーサ北池袋 | 1982 | 28戸 | - | - |
| レイシス大山山手通り | 2008 | 84戸 | 92.9万 | 2,290万 |
| ガーラグランディ北池袋 | 2010 | 66戸 | 151.9万 | 3,200万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.8万 | 46.4万 | 40.5万 | - | 46.4万 | - | 50.6万 | 50.6万 |
| 1K | - | 88.1万 | - | 80.4万 | - | 85.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額73,587円。1Kなら月額73,587円が相場です。
ワンルーム
43,000〜73,500円
53,900円
1R
48,000〜73,500円
54,633円
1K
65,000〜87,000円
73,587円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
150件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。