ガーラグランディ北池袋

東京都板橋区熊野町24-3 | 築16年 | 66戸

推定相場

ガーラグランディ北池袋

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、10年間で147.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では85.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,133円から2025年には78,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,562万円です。2LDKが最も高く平均4,562万円、1Kは平均2,912万円です。

3件

2,912万

2LDK

9件

4,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,912万	2,576万	3,509万
2LDK	9件	4,562万	4,036万	4,861万

階数別の㎡単価

1-3階

89.7万/㎡

4件

4-7階

75.2万/㎡

4件

8階以上

64万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町24-3
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.07m² ～ 48.60m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
カーサ北池袋	1982	28戸	-	-
日神パレステージ大山	2000	38戸	-	-
プレシス大山	2022	24戸	-	-
金井ビル	1973	5戸	-	-
ナイスアーバン池袋山手通り	1993	47戸	-	-
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万
大山パークサイドマンション	1985	13戸	40.8万	1,680万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
レジェンド大山	1986	28戸	71.9万	2,899万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	21.07㎡	141.9万円	1K	-	東

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	-	76.2万	-	-	-	-	-	151.9万
2LDK	61.3万	61.3万	65.8万	72.0万	63.8万	81.9万	77.8万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	151.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,100万	63.79万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,500万	72.02万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.85万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	77.34万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	75.13万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額73,289円。2LDKなら月額142,800円が相場です。

73,289円

63,000〜125,000円

2LDK

142,800円

129,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

196件

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

6件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,447円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,162円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,162円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,358円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,447円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,579円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,609円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,417円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,583円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,380円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,380円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,206円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	146,000円	3,004円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,512円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,270円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,304円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,169円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,298円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。