三田池袋北コーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2023年には54,900円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.5〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.597

代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・36件）で、平均1,154万円です。1Rが最も高く平均1,293万円、1DKは平均1,040万円です。

1R 13件 1,293万円

1K 36件 1,154万円

1DK 3件 1,040万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,293万	957万	1,662万
1K	36件	1,154万	766万	1,784万
1DK	3件	1,040万	972万	1,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（41.6万円）と比べて3.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階 41.6万/㎡ 17件

3階以上 44.7万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町1丁目1-11
築年月	1969-01（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	17.92m² ～ 27.25m²
分譲会社	三田
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩6分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第二小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田池袋北コーポ	1969	20戸	54.0万	1,050万
ハーモニーレジデンス池袋	2012	72戸	158.8万	3,280万
サンクレイドルレヴィール池袋	2003	93戸	-	-
トップ池袋第2	1986	17戸	92.0万	1,470万
リアレスト池袋	2022	28戸	148.0万	3,980万
池袋コーポ	1972	24戸	45.5万	2,280万
池袋本町ビル	1972	20戸	59.4万	2,980万
共立第一ビル	1982	15戸	-	-
共立第一マンション	1982	15戸	54.9万	2,199万
協営マンション	1974	12戸	31.2万	1,280万
ヴェローナ池袋本町ルッソ	2007	41戸	97.3万	2,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 38件

1,000〜2,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	50.4万	71.0万	54.8万	46.2万	39.9万	45.8万	45.1万	54.0万
1R	-	-	45.9万	-	-	-	48.9万	-
1DK	33.2万	-	-	-	-	33.0万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	54.02万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.34万/㎡
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	950万	48.87万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	899万	46.25万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	56.08万/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	1,020万	52.47万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.34万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	45.79万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	890万	45.79万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	840万	33.01万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,048万	53.91万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	760万	39.1万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	800万	31.44万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	40.64万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	840万	33.01万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	790万	40.64万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	890万	34.98万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	45.79万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.7万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	825万	42.44万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	900万	35.37万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	54.02万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.7万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	740万	41.3万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	740万	38.07万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.99万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.99万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2019年10月	中層	1DK	20㎡〜	750万	33.2万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.16万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,130万	50.03万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	900万	46.3万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	750万	41.86万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	750万	38.59万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,130万	50.03万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	1,198万	61.63万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	900万	39.84万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	840万	37.19万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	870万	38.52万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	44.27万/㎡
2016年12月	高層	1DK	25㎡〜	785万	30.85万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	900万	39.84万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	44.27万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	620万	27.45万/㎡
2015年4月	高層	1K	15㎡〜	600万	30.87万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	650万	33.44万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	660万	33.95万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額58,219円。1DKなら月額55,600円が相場です。

1K 58,219円 52,000〜65,000円

1DK 55,600円 52,000〜60,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,675円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	53,700円	2,762円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,291円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	2,043円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,291円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,291円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,125円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,069円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,625円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	2,043円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	59,800円	3,076円/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,055円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,069円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,358円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,985円/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,279円/㎡