リアレスト池袋
東京都豊島区池袋1丁目12-14 | 築4年 | 28戸
推定相場
リアレスト池袋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は148.0万円。周辺エリア平均（107.7万円）を37.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
12万11万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.4万円/㎡
レンジ
122.0〜182.9万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 26.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均13,916万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,916万円、１Ｋは平均4,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 9,387万 | 9,000万 | 9,918万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 13,916万 | 8,449万 | 19,676万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,415万 | 3,900万 | 4,625万 |
| 1K | 2件 | 4,850万 | 4,725万 | 4,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアレスト池袋 | 2022 | 28戸 | 148.0万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| フェニックス池袋North | 2007 | 43戸 | 120.1万 | 2,630万 |
| サンクレイドルレヴィール池袋 | 2003 | 93戸 | - | - |
| エルミタージュ池袋 | 2007 | 42戸 | - | - |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| 共立第一ビル | 1982 | 15戸 | - | - |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 148.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 143.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額113,400円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,533円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。