フェニックス池袋North
東京都豊島区池袋1丁目 | 築19年 | 43戸
推定相場
フェニックス池袋North
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（107.7万円）を11.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
136.9〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・30件）で、平均3,324万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,683万円、１Ｋは平均3,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 30件 | 3,324万 | 1,038万 | 5,331万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,466万 | 3,824万 | 6,700万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,073万 | 2,206万 | 5,417万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,683万 | 5,938万 | 7,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線530m
池袋駅
東武東上線
直線530m
🚉
約徒歩10分
直線746m
北池袋駅
東武東上線
直線746m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
下板橋駅
東武東上線
直線1.2km
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス池袋North | 2007 | 43戸 | 120.1万 | 2,630万 |
| エルミタージュ池袋 | 2007 | 42戸 | - | - |
| リアレスト池袋 | 2022 | 28戸 | 148.0万 | 3,980万 |
| ベルメゾン池袋 | 1985 | 151戸 | 132.2万 | 6,980万 |
| シャルムコート池袋ノースタワー | 2001 | 31戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ | 2009 | 30戸 | 136.6万 | 2,930万 |
| セントパレス池袋 | 2007 | 76戸 | 133.2万 | 3,800万 |
| サンハイツときわ | 1982 | 39戸 | 101.9万 | 1,600万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| パレステュディオ池袋駅前 | 2006 | 155戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 120.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。