池袋本町ビル
東京都豊島区池袋本町1丁目7-1 | 築54年 | 20戸
推定相場
池袋本町ビル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）より24.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
93.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均3,841万円です。2LDKが最も高く平均5,020万円、１ＤＫは平均916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,367万 | 1,465万 | 3,268万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,841万 | 846万 | 5,523万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,700万 | 3,233万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 3件 | 916万 | 533万 | 1,200万 |
| 2LDK | 3件 | 5,020万 | 3,449万 | 5,806万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 92.73m² |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 共立第一ビル | 1982 | 15戸 | - | - |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| リアレスト池袋 | 2022 | 28戸 | 148.0万 | 3,980万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| スマートホームズ北池袋 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.4万 | 59.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。