ランドステージ要町イグジスト
東京都豊島区高松２丁目４５－１６ | 築18年 | 34戸
推定相場
ランドステージ要町イグジスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（92.3万円）を30.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を20.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、17年間で70.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の168,000円から2021年には198,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.397
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均8,737万円です。3LDKが最も高く平均8,737万円、1SLDKは平均6,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 6,898万 | 5,100万 | 8,092万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,306万 | 7,029万 | 7,583万 |
| 2LDK | 5件 | 7,708万 | 7,077万 | 8,231万 |
| 3LDK | 11件 | 8,737万 | 7,333万 | 10,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松２丁目４５－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| ザ・グレース要町 | 2010 | 26戸 | - | - |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| ジェイパーク要町 | 1989 | 29戸 | - | - |
| GSハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 79.0万 | 3,580万 |
| メゾン西池 | 1980 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| パークノヴァ池袋要町 | 1987 | 42戸 | - | - |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 69.91㎡ | 164.5万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | - | - | 72.4万 | - | - | - | 120.4万 |
| 1SLDK | - | 68.4万 | 64.1万 | - | 79.3万 | 79.6万 | 122.6万 | - |
| 2SLDK | 64.1万 | - | 65.9万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 67.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 65.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 66.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.3万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額171,500円。3LDKなら月額200,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。