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池袋シティハイツ

東京都豊島区南池袋3丁目18-34 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめた池袋シティハイツ全体の相場です（成約 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
池袋シティハイツ
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（114.0万円）を0.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には107,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
124.5〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 54.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・25件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均13,357万円、1Kは平均2,348万円です。
1R
25件
2,419万
1K
4件
2,348万
1LDK
23件
6,086万
1SLDK
6件
7,176万
2DK
3件
4,631万
2LDK
6件
7,297万
4SLDK
7件
12,646万
4LDK
5件
13,357万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 2,419万 1,547万 3,194万
1K 4件 2,348万 1,863万 2,776万
1LDK 23件 6,086万 4,225万 6,957万
1SLDK 6件 7,176万 6,852万 7,499万
2DK 3件 4,631万 4,338万 4,975万
2LDK 6件 7,297万 6,499万 8,809万
4SLDK 7件 12,646万 12,173万 14,037万
4LDK 5件 13,357万 12,225万 14,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（86.9万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
86.9万/㎡
49件
6-10階
78.9万/㎡
29件
11-20階
92.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋3丁目18-34
築年月1989-02（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数39戸
専有面積22.28m² ～ 134.27m²
施工会社佐田建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

池袋シティハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
池袋シティハイツ 		1989年 地下1階付10階建 39戸 124件 87.1万 40件 1件
本体
池袋シティハイツ 		1982年 地下1階付12階建 80戸 42件 75.5万 168件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
スカイコート池袋東口 1999 36戸 - -
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
池袋パークタワー 1999 123戸 - -
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,999万円 54.53㎡ 128.4万円 1LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 60.8万 - - 92.5万 84.9万 109.8万 74.2万 99.9万
2DK - - - 89.1万 - - - 102.6万
1LDK 76.4万 85.3万 92.3万 88.1万 100.5万 - - -
1K - - - - 73.3万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,760万 114.72万/㎡
2026年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,580万 102.58万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2025年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2025年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,530万 73.11万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 73.99万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,750万 114.3万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,390万 98.33万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,920万 73.77万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 71.2万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.58万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 80.27万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.71万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.67万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.39万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,180万 90.61万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,480万 93.97万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,280万 94.77万/㎡
2022年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,980万 89.14万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,199万 95.35万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,280万 90.54万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,380万 98.93万/㎡
2021年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,399万 99.01万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,380万 92.26万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,799万 106.35万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,499万 100.85万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,199万 95.35万/㎡
2021年5月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,499万 100.85万/㎡
2021年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,799万 106.35万/㎡
2021年1月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,580万 71.35万/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,380万 80.33万/㎡
2020年11月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,738万 72.53万/㎡
2020年10月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,780万 72.84万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,480万 76.82万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 95万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.39万/㎡
2020年7月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 9,780万 72.84万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額70,623円。2DKなら月額120,750円が相場です。
ワンルーム
70,623円
60,000〜90,000円
1R
96,591円
60,000〜164,000円
1K
69,154円
64,000〜78,000円
1DK
89,286円
84,000〜98,000円
1LDK
151,250円
105,000〜180,000円
2DK
120,750円
105,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
17件
10〜15万
13件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,162円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,536円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,763円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2024年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,426円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2024年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,257円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,280円/㎡
2024年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,583円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 3,153円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,249円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,662円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,583円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,791円/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,780円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,741円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,158円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,960円/㎡
2023年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,356円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2023年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,763円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,249円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。