メイクスデザイン池袋
東京都豊島区南池袋2丁目11-10 | 築10年 | 95戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は131.8〜131.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,088円から2026年には105,250円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,849万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,849万 | 2,920万 | 4,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.8万円で、1-5階（136.1万円）と比べて9.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
8件
136.1万/㎡
6-10階
6件
144.6万/㎡
11-20階
2件
145.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.24m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線
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学区情報
小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| スカイコート池袋東口 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| キャッスル小林 | 1983 | 10戸 | - | - |
| マシャンブル南池袋 | 1984 | 31戸 | 115.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 131.8万 | 127.8万 | 132.5万 | 131.3万 | 158.6万 | 156.2万 | 131.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 131.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 159.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 147.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,550万 | 161.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 156.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 158.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 159.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 131.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 131.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 131.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 131.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 123.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 131.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 128.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 131.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（313件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,329円。
1K
80,500〜144,000円
93,329円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
239件
10〜15万
74件
全 313 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,816円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 144,000円 | 6,542円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,543円/㎡ |
他 283 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。