グランドゥール
東京都豊島区南池袋3丁目8-6 | 築20年 | 10戸
賃料の推移
74万55万36万17万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2023年には361,000円へ、345.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.4万円/㎡
レンジ
183.1〜223.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の87%・13件）で、平均2,844万円です。1Kが最も高く平均7,680万円、１Ｋは平均2,844万円です。
１Ｋ
2,844万
13件
1K
7,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,844万 | 2,500万 | 3,676万 |
| 1K | 2件 | 7,680万 | 7,512万 | 7,847万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| ウェルシャン第2池袋 | 1979 | 16戸 | - | - |
| ニックハイム南池袋 | 1981 | 31戸 | - | - |
| 池袋住宅(サトミビル) | 1967 | 72戸 | - | - |
| パークホームズ南池袋 | 2025 | 52戸 | - | - |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| サトミビル | 1967 | 72戸 | - | - |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | 71戸 | - | - |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額75,613円。1Kなら月額75,613円が相場です。
ワンルーム
75,000〜89,000円
82,000円
1R
90,000〜90,000円
90,000円
1K
69,000〜90,000円
75,613円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
9件
30万以上
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 7LDK+S | 190㎡〜 | 650,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,774円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。