日神パレステージ南池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.1万/㎡から2026年は115.6万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には76,778円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

98.2〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.811

代表面積 17.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・20件）で、平均2,343万円です。1Kが最も高く平均2,343万円、1Rは平均2,235万円です。

1R 12件 2,235万円

1K 20件 2,343万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,235万	1,972万	2,523万
1K	20件	2,343万	1,618万	2,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（82.1万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 82.1万/㎡ 6件

4-7階 92.7万/㎡ 12件

8階以上 100.7万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋1丁目8-24
築年月	1996-09（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	17.10m² ～ 40.02m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設住友建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

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目白駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万
パークホームズ南池袋	2025	52戸	-	-
ウェルシャン第2池袋	1979	16戸	-	-
サトミビル池袋住宅	1967	71戸	-	-
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
池袋クラウンハイツ	1975	30戸	79.5万	2,190万
アークステージ目白	1998	36戸	118.4万	7,490万
ニックハイム南池袋	1981	31戸	-	-
グランドゥール	2006	10戸	84.2万	6,490万
サトミビル	1967	72戸	-	-
池袋住宅(サトミビル)	1967	72戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,000万円	17.32㎡	115.5万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 8件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	78.3万	82.0万	109.1万	-	-	121.9万	121.3万	115.6万
1K	76.8万	85.6万	77.6万	100.9万	107.3万	112.2万	107.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,000万	115.48万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,980万	115.8万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,000万	115.48万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,000万	115.48万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,780万	98.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,140万	119.69万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,100万	122.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,190万	109.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,290万	114.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,180万	121.93万/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,600万	114.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	115.8万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,690万	98.83万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,750万	100.87万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	75.51万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,890万	109.13万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	79.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,420万	81.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,818万	85.64万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	75.37万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	78.3万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	79.37万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	61.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	83.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.85万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	82.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.85万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	84.79万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	79.61万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,360万	76.07万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	75.06万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	75.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,953円。1LDKなら月額132,000円が相場です。

ワンルーム 73,711円 67,000〜98,000円

1R 67,444円 63,000〜73,000円

1K 71,953円 62,000〜86,000円

1LDK 132,000円 123,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 203件

8〜10万 14件

10〜15万 4件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,844円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,157円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,587円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,355円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,741円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,641円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,658円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,195円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,500円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,915円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,784円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,195円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,323円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,859円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	5,519円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	5,325円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,995円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,000円	3,579円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,977円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,859円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,741円/㎡

他 191 件