南池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区南池袋1丁目9-24 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2023年は98.5万/㎡へ、10年間で95.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
71.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・6件）で、平均3,574万円です。3LDKが最も高く平均7,130万円、１Ｒは平均2,441万円です。
１Ｒ
2,441万
6件
１ＬＤＫ
4,097万
5件
１Ｋ
3,574万
6件
２ＤＫ
4,763万
2件
２ＬＤＫ
4,740万
3件
オープンフロア
3,592万
2件
１ＤＫ
2,806万
2件
3LDK
7,130万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,441万 | 1,188万 | 4,508万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,097万 | 3,000万 | 5,172万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,574万 | 1,625万 | 5,324万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,763万 | 4,201万 | 5,324万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,740万 | 3,382万 | 5,588万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,592万 | 3,309万 | 3,875万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,806万 | 2,361万 | 3,250万 |
| 3LDK | 5件 | 7,130万 | 5,044万 | 8,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | 71戸 | - | - |
| パークホームズ南池袋 | 2025 | 52戸 | - | - |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| グランドミレーニア | 2015 | 410戸 | - | - |
| サトミビル | 1967 | 72戸 | - | - |
| ウェルシャン第2池袋 | 1979 | 16戸 | - | - |
| 池袋住宅(サトミビル) | 1967 | 72戸 | - | - |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 42.0万 | 56.0万 | 98.5万 | 98.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。