グランドシティタワー池袋
東京都豊島区南池袋２丁目１－２ | 築0年 | 878戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.4万円/㎡
レンジ
199.3〜243.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均23,900万円です。3LDKが最も高く平均23,900万円、１ＬＤＫは平均9,803万円です。
１ＬＤＫ
9,803万
2件
2LDK
17,974万
2件
3LDK
23,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 9,803万 | 9,800万 | 9,805万 |
| 2LDK | 2件 | 17,974万 | 16,900万 | 19,047万 |
| 3LDK | 2件 | 23,900万 | 23,000万 | 24,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋２丁目１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2026-11（築0年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 52階建 |
| 総戸数 | 878戸 |
| 専有面積 | 46.37m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三井住友信託銀行 |
| 施工会社 | 清水建設 前田建設工業 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| ブリリアタワー池袋 | 2015 | 432戸 | - | - |
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| セザール池袋 | 1999 | 27戸 | 145.6万 | 8,998万 |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| サンハイツ南池袋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| サンハイツ池袋 | 1979 | 43戸 | 110.0万 | 2,350万 |
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| エアライズタワーライズアリーナビル | 2007 | 555戸 | - | - |
| パレス南池袋 | 1979 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 56.44㎡ | 265.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.7億円 | 55.19㎡ | 307.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2.29億円 | 72.44㎡ | 316.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 2.29億円 | 72.44㎡ | 316.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3.28億円 | 78.44㎡ | 418.2万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 299.4万 | 299.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,900万 | 299.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 3LDK | 70㎡〜 | 23,000万 | 326.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 34〜44階 | 3LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 352.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,900万 | 299.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額526,250円。3LDKなら月額526,250円が相場です。
2LDK
350,000〜380,000円
365,000円
3LDK
450,000〜600,000円
526,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 12〜22階 | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,379円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,649円/㎡ |
| 2026年2月 | 12〜22階 | 3LDK | 70㎡〜 | 520,000円 | 7,382円/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,674円/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 3LDK | 70㎡〜 | 535,000円 | 7,595円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 350,000円 | 6,373円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,546円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,388円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。