パークハウス駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目40-2 | 築17年 | 71戸

推定相場

パークハウス駒込六義園

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2025年は201.2万/㎡へ、15年間で124.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では82.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,750円から2025年には165,875円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.7万円/㎡

レンジ

209.4〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.612

代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・29件）で、平均9,815万円です。2LDKが最も高く平均9,815万円、1LDKは平均6,137万円です。

1LDK

12件

6,137万

2LDK

29件

9,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	6,137万	5,044万	6,970万
2LDK	29件	9,815万	8,059万	14,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（90.6万円）と比べて21.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.6万/㎡

11件

4-7階

88.1万/㎡

7件

8階以上

112万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目40-2
築年月	2009-10（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	24.18m² ～ 68.26m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス駒込六義園	2009	71戸	196.7万	11,950万
ライオンズマンション駒込六義園	1982	65戸	106.8万	2,480万
リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスイースト	2013	40戸	-	-
アザリア駒込	1977	35戸	65.9万	3,180万
グラントゥルース駒込六義園	2006	26戸	155.8万	3,150万
パシフィック本駒込	1981	23戸	93.8万	3,850万
六義園アビタシオン	1976	67戸	-	-
六義園コーポ	1971	16戸	-	-
遠藤ビル	1978	16戸	50.9万	2,200万
アヴァンツァーレ文京本駒込	2002	48戸	121.2万	3,790万
六義園第2コーポ	1972	18戸	106.1万	4,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	102.8万	107.1万	109.4万	106.1万	-	109.4万	130.7万	201.2万
1LDK	87.5万	86.4万	101.1万	-	106.1万	111.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,950万	196.71万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,500万	205.77万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,780万	128.07万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,100万	133.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,390万	111.46万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	5,130万	106.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.13万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.4万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,630万	108.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.04万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.41万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.49万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.44万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.77万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	83.93万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,450万	92.02万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.99万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.13万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.44万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	83.93万/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.27万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,080万	104.13万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.6万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.98万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.98万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.63万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	79.84万/㎡
2012年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.8万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.44万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.38万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.16万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.3万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.54万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,497万	81.24万/㎡
2010年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額93,300円。2LDKなら月額206,333円が相場です。

ワンルーム

93,300円

88,000〜113,000円

92,364円

88,000〜98,000円

88,500円

88,000〜89,000円

1LDK

167,000円

140,000〜195,000円

2LDK

206,333円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

5件

15〜20万

18件

20〜30万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,657円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,037円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,208円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,825円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,576円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	113,000円	4,673円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,404円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,879円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,942円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,613円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,894円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,846円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,032円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,053円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,053円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,032円/㎡
2019年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,805円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。