パシフィック本駒込
東京都文京区本駒込6丁目24-3 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2023年は93.8万/㎡へ、9年間で53.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 44.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均4,897万円です。3LDKが最も高く平均7,831万円、1LDKは平均4,897万円です。
1LDK
4,897万
7件
3LDK
7,831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,897万 | 4,692万 | 5,208万 |
| 3LDK | 6件 | 7,831万 | 6,208万 | 8,963万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.14m² ～ 69.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック本駒込 | 1981 | 23戸 | 93.8万 | 3,850万 |
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002 | 48戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| 六義園コーポ | 1971 | 16戸 | - | - |
| セイワ六義園パークサイド | 1974 | 13戸 | 80.9万 | 2,999万 |
| ゾンネンハイム六義園 | 1982 | 45戸 | - | - |
| 六義園第2コーポ | 1972 | 18戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| ボアビル | 1981 | 5戸 | - | - |
| 六義園アビタシオン | 1976 | 67戸 | - | - |
| パークハウス駒込六義園 | 2009 | 71戸 | 196.7万 | 11,950万 |
| アルナス駒込六義園 | 2013 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.4万 | 78.5万 | 80.8万 | 93.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 93.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 76.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額134,333円。
2DK
123,000〜140,000円
134,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。