フェアロージュ駒込
東京都豊島区駒込4丁目7-5 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201320162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84万/㎡から2025年は134.5万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・21件）で、平均7,438万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,757万円、１Ｋは平均2,606万円です。
３ＬＤＫ
8,802万
15件
１ＤＫ
3,929万
4件
１Ｋ
2,606万
12件
２ＬＤＫ
7,438万
21件
４ＬＤＫ
12,757万
4件
１ＬＤＫ
6,407万
2件
3LDK
11,086万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,802万 | 6,019万 | 13,525万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,929万 | 3,447万 | 4,734万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,606万 | 1,693万 | 3,491万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 7,438万 | 5,000万 | 11,250万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 12,757万 | 10,547万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,407万 | 3,438万 | 9,375万 |
| 3LDK | 7件 | 11,086万 | 8,794万 | 14,265万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
115.1万/㎡
4-7階
2件
90.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 102.39m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ駒込 | 1999 | 31戸 | 134.5万 | 8,190万 |
| シティハウス駒込 | 1980 | 43戸 | 78.1万 | 1,880万 |
| プラウド駒込ディアージュ | 2007 | 37戸 | 152.2万 | 9,380万 |
| グランディーノ駒込 | 1997 | 23戸 | - | - |
| パークハウス駒込桜郷 | 2010 | 51戸 | - | - |
| Brillia駒込染井 | 2008 | 88戸 | - | - |
| 駒込コーポラス | 1967 | 53戸 | - | - |
| アーバンハイツ巣鴨B棟 | 1988 | 147戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本駒込六丁目 | 2014 | 17戸 | 144.9万 | 5,980万 |
| ロイヤルピアハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
| 染井コーポラス | 1968 | 57戸 | 61.3万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.03億円 | 75.42㎡ | 136.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.0万 | 90.5万 | 117.3万 | 128.9万 | 108.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,190万 | 134.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,700万 | 101.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。