ヴィラ山手
東京都豊島区駒込3丁目4-1 | 築50年 | 8戸
推定相場
ヴィラ山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（107.4万円）より34.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は70.1〜70.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,333円から2020年には90,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 131件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
81.8〜100.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 22.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均3,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,251万円、１Ｋは平均1,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,583万 | 112万 | 5,184万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,067万 | 1,552万 | 4,051万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,113万 | 2,254万 | 4,846万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,075万 | 5,588万 | 6,762万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,251万 | 4,392万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,498万 | 875万 | 2,031万 |
| 1R | 4件 | 1,809万 | 1,580万 | 1,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.54m² ～ 35.43m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ山手 | 1976 | 8戸 | 70.1万 | 1,580万 |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| 駒込コーポビアネーズ | 1978 | 29戸 | 86.0万 | 3,899万 |
| カーサ駒込 | 1981 | 69戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| シェフルール駒込駅前 | 2011 | 36戸 | 155.2万 | 8,380万 |
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| アルナス駒込六義園 | 2013 | 23戸 | - | - |
| GENOVIA駒込駅II green veil | 2018 | 45戸 | - | - |
| GENOVIA駒込駅green veil | 2017 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 22.54㎡ | 70.1万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 68.2万 | 64.3万 | 70.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,495万 | 66.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額71,333円。1DKなら月額71,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。