駒込コーポビアネーズ

東京都豊島区駒込4丁目1-5 | 築48年 | 29戸

推定相場

駒込コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2025年は86万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,600円から2022年には100,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.4万円/㎡

レンジ

93.0〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均3,405万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,688万円、１Ｋは平均1,639万円です。

１ＬＤＫ

9件

3,405万

１ＤＫ

4件

3,067万

２ＤＫ

4件

3,225万

２ＬＤＫ

4件

5,269万

１Ｋ

8件

1,639万

３ＬＤＫ

7件

6,662万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,688万

2DK

2件

4,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	3,405万	112万	4,400万
１ＤＫ	4件	3,067万	1,552万	4,051万
２ＤＫ	4件	3,225万	2,254万	4,846万
２ＬＤＫ	4件	5,269万	4,655万	5,875万
１Ｋ	8件	1,639万	875万	2,069万
３ＬＤＫ	7件	6,662万	4,392万	10,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,688万	6,250万	7,125万
2DK	2件	4,042万	3,690万	4,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-2階（45.6万円）と比べて33.2万円（+72.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.6万/㎡

2件

3階以上

78.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目1-5
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	32.45m² ～ 45.54m²
分譲会社	栄家興業
施工会社	白井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込コーポビアネーズ	1978	29戸	86.0万	3,899万
カーサ駒込	1981	69戸	60.4万	4,980万
ヴィラ山手	1976	8戸	70.1万	1,580万
リムテラス駒込	2018	5戸	-	-
ヴァローレ駒込	2022	40戸	-	-
プラウド駒込	2005	489戸	279.9万	23,480万
シェフルール駒込駅前	2011	36戸	155.2万	8,380万
南駅前ビル	1979	8戸	88.0万	4,980万
染井コーポラス	1968	57戸	61.3万	2,780万
リビオ駒込妙義	2022	45戸	138.8万	8,980万
アルナス駒込六義園	2013	23戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2024	2025
2DK	53.7万	-	86.0万
3DK	37.5万	71.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,899万	85.96万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	3,999万	88.17万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	85.96万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,500万	55.12万/㎡
2014年6月	低層	3DK	35㎡〜	1,380万	37.52万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額109,714円。3DKなら月額109,714円が相場です。

1LDK

93,500円

89,000〜98,000円

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

109,714円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2021年4月	中層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2016年4月	中層	3DK	40㎡〜	110,000円	2,558円/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	113,000円	2,628円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,428円/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2014年12月	高層	1R	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2014年11月	中層	3DK	40㎡〜	110,000円	2,590円/㎡
2014年11月	中層	3DK	40㎡〜	110,000円	2,558円/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。