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プラウド駒込

東京都豊島区駒込4丁目3-20 | 築21年 | 5棟

このページは5棟をまとめたプラウド駒込全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 228件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プラウド駒込
最新データ
2026年2月
売買114件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は279.9万円。周辺エリア平均（107.4万円）を160.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を179.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の101.3万/㎡から2026年は279.9万/㎡へ、17年間で176.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万37万29万21万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には343,333円へ、85.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.5万円/㎡
レンジ
126.3〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・53件）で、平均14,024万円です。3LDKが最も高く平均14,024万円、1SLDKは平均10,618万円です。
1SLDK
3件
10,618万
1LDK
2件
11,479万
2LDK
35件
12,091万
2SLDK
8件
11,999万
3LDK
53件
14,024万
3SLDK
2件
11,511万
4LDK
11件
13,539万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 10,618万 10,515万 10,735万
1LDK 2件 11,479万 9,519万 13,438万
2LDK 35件 12,091万 7,794万 23,480万
2SLDK 8件 11,999万 11,063万 14,375万
3LDK 53件 14,024万 9,154万 21,979万
3SLDK 2件 11,511万 10,763万 12,259万
4LDK 11件 13,539万 9,154万 17,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.9万円で、1-5階（98.0万円）と比べて45.9万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98万/㎡
75件
6-10階
113.4万/㎡
32件
11-20階
143.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +45.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区駒込4丁目3-20
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数489戸
専有面積55.96m² ～ 120.64m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

プラウド駒込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 228件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 地下1階付14階建 489戸 228件 98.3万 96件 1件
A号棟 2005年 6階建 7戸 - - - -
B号棟 2005年 5階建 48戸 6件 85.3万 - -
E号棟 2005年 10階建 47戸 - - - -
F号棟 2005年 7階建 17戸 - - - -
G号棟 2005年 14階建 139戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド駒込 2005 489戸 279.9万 23,480万
染井コーポラス 1968 57戸 61.3万 2,780万
カーサ駒込 1981 69戸 60.4万 4,980万
駒込コーポビアネーズ 1978 29戸 86.0万 3,899万
ディアクオーレ駒込染井 2003 53戸 167.7万 11,640万
ヴァローレ駒込 2022 40戸 - -
ヴィラ駒込 1991 8戸 - -
駒込コーポラス 1967 53戸 - -
ヴィラ山手 1976 8戸 70.1万 1,580万
リムテラス駒込 2018 5戸 - -
シティハウス駒込 1980 43戸 78.1万 1,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.94億円 84.73㎡ 229万円 3SLDK - 北西

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
67件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 112.3万 138.6万 149.4万 - - 279.9万
3LDK 99.0万 114.5万 122.1万 145.6万 132.4万 227.3万 189.4万 -
3SLDK - - 124.3万 - - - - -
2SLDK - - 113.5万 - - - - -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 23,480万 279.93万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 15,200万 189.41万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 17,990万 223.15万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 17,990万 223.15万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 18,990万 235.56万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 12,000万 156.46万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 13,800万 167.7万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 10,500万 123.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,500万 138.41万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 10,500万 126.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 11,800万 154.76万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 12,500万 145.63万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,990万 122.45万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 10,480万 122.09万/㎡
2021年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 9,480万 124.33万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 9,300万 113.53万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 8,200万 100.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,750万 112.3万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,680万 118.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,380万 110.71万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.99万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 7,180万 105.89万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.03万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,750万 102.76万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 7,750万 91.47万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 7,150万 87.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 7,750万 91.47万/㎡
2017年5月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 7,300万 89.12万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 7,980万 102.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,780万 100.25万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,180万 99.41万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,300万 94.71万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,700万 94万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,700万 94万/㎡
2016年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 7,980万 102.83万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,950万 108.77万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,700万 94万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,900万 96.44万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,700万 94万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,500万 103.77万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.87万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 9,500万 112.13万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,490万 101.41万/㎡
2015年10月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 9,200万 114.12万/㎡
2015年9月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 8,600万 116.44万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 7,080万 91.23万/㎡
2015年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,888万 90.34万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.83万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,700万 101.86万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,580万 101.27万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額241,478円。3SLDKなら月額280,000円が相場です。
1SLDK
252,000円
245,000〜270,000円
2LDK
241,478円
180,000〜300,000円
3LDK
310,000円
250,000〜410,000円
3SLDK
280,000円
240,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
33件
30万以上
12件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 330,000円 4,010円/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 350,000円 3,684円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 350,000円 3,687円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,646円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,814円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 320,000円 5,718円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,358円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 350,000円 3,687円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 410,000円 4,319円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 320,000円 4,123円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 340,000円 4,132円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,378円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,086円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,392円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,826円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,402円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 310,000円 3,660円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,468円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 298,000円 3,517円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,378円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,473円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,814円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,791円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,660円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,758円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,038円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,660円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 225,000円 2,747円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,216円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 250,000円 3,051円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。