ディアクオーレ駒込染井
東京都豊島区駒込4丁目10-16 | 築23年 | 53戸
推定相場
ディアクオーレ駒込染井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.7万円。周辺エリア平均（107.4万円）を56.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を67.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.4万/㎡から2026年は167.7万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2021年には300,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.3万円/㎡
レンジ
121.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均14,038万円です。3LDKが最も高く平均14,038万円、1LDKは平均9,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,373万 | 7,654万 | 10,651万 |
| 1SLDK | 3件 | 11,283万 | 7,611万 | 13,119万 |
| 2LDK | 9件 | 9,412万 | 7,611万 | 11,444万 |
| 3LDK | 17件 | 14,038万 | 8,326万 | 17,909万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 127.81m² |
| 分譲会社 | 関東菱重興産 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 136.2万 | - |
| 1SLDK | 79.0万 | - | - | - | - | - | 167.7万 | - |
| 2LDK | 79.0万 | - | 97.4万 | - | - | 134.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 72.5万 | - | 98.9万 | 123.8万 | 159.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 11,640万 | 167.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,450万 | 136.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,640万 | 167.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,640万 | 167.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 159.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 159.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 123.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,500万 | 98.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,850万 | 101.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 87.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 87.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 85.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,580万 | 82.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,550万 | 78.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,860万 | 92.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額207,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。