南駅前ビル
東京都豊島区駒込1丁目43-14 | 築47年 | 8戸
推定相場
南駅前ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（107.4万円）より18.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・11件）で、平均1,827万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,688万円、１Ｒは平均1,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,583万 | 112万 | 5,184万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,627万 | 1,552万 | 4,051万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,113万 | 2,254万 | 4,846万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,269万 | 4,655万 | 5,875万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,827万 | 875万 | 2,647万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,801万 | 1,750万 | 1,852万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,662万 | 4,392万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,688万 | 6,250万 | 7,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目43-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 56.62m² ～ 56.62m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| アルナス駒込六義園 | 2013 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
| ボアビル | 1981 | 5戸 | - | - |
| ゾンネンハイム六義園 | 1982 | 45戸 | - | - |
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002 | 48戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| セイワ六義園パークサイド | 1974 | 13戸 | 80.9万 | 2,999万 |
| ヒルクレスト駒込 | 1980 | 56戸 | - | - |
| パシフィック本駒込 | 1981 | 23戸 | 93.8万 | 3,850万 |
| GENOVIA駒込駅II green veil | 2018 | 45戸 | - | - |
| GENOVIA駒込駅green veil | 2017 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 88.8万 | 88.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。