ブランズ駒込六義園
東京都豊島区駒込1丁目1-3 | 築11年 | 43戸
推定相場
ブランズ駒込六義園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は222.6万円。周辺エリア平均（107.4万円）を107.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を122.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20172019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の106.6万/㎡から2026年は222.6万/㎡へ、9年間で108.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は247,500〜253,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均8,611万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,646万円、１Ｋは平均3,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 8,611万 | 6,406万 | 13,372万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,465万 | 5,560万 | 7,448万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 12,646万 | 8,056万 | 19,231万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,026万 | 2,875万 | 3,314万 |
| 3LDK | 9件 | 12,401万 | 10,475万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.5万円で、4-7階（106.6万円）と比べて47.9万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 70.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立駒込小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| フィース駒込六義園 | 2010 | 32戸 | - | - |
| 六義園第8コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| 六義園第7コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| 六義園第6コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| ガリシアレジデンス文京六義園 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.6万 | 116.5万 | 119.3万 | 142.1万 | 222.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 222.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 222.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,780万 | 153.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額258,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。