ナビウス六義園
東京都文京区本駒込6丁目15-14 | 築28年 | 18戸
推定相場
ナビウス六義園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（117.1万円）より4.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より11.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2022年は112.2万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2025年には228,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・42件）で、平均9,878万円です。４ＬＤＫが最も高く平均54,985万円、１ＤＫは平均2,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,955万 | 5,102万 | 12,857万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,818万 | 2,100万 | 3,791万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,296万 | 3,619万 | 7,531万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 9,878万 | 3,810万 | 16,667万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,940万 | 3,125万 | 9,167万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,664万 | 5,952万 | 9,375万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 54,985万 | 11,270万 | 181,319万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,578万 | 1,905万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（76.9万円）と比べて16.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 55.09m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| 六義園第6コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | 17戸 | - | - |
| 六義園第5コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| 六義園第8コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.6万 | - | 112.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 86.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額197,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。