イトーピア六義園マンション
東京都文京区本駒込6丁目15-9 | 築54年 | 2棟
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2021年は88.6万/㎡へ、8年間で138.6%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,563万 | 4,555万 | 6,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて17.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.75m² ～ 54.86m² |
| 分譲会社 | 花山工務店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア六義園マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イトーピア六義園マンション |
1979年 | 10階建 | 138戸 | - | - | - | - |
| 六義園マンション | 1972年 | 12階建 | 24戸 | 22件 | 67.2万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| 六義園第5コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| 遠藤ビル | 1978 | 16戸 | 50.9万 | 2,200万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
| 六義園アビタシオン | 1976 | 67戸 | - | - |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| 六義園第2コーポ | 1972 | 18戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.0万 | 70.0万 | 68.9万 | 69.1万 | 67.2万 | 88.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 78.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 61.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。