六義園第5コーポ
東京都文京区本駒込6丁目15-11 | 築52年 | 18戸
推定相場
六義園第5コーポ
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（117.1万円）より25.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.8万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 39.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,421万円です。2DKが最も高く平均3,973万円、1Rは平均3,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,421万 | 3,102万 | 3,704万 |
| 2DK | 5件 | 3,973万 | 3,401万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（60.7万円）と比べて8.0万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.72m² ～ 42.17m² |
| 分譲会社 | 花山工務店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六義園第5コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | 17戸 | - | - |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| 遠藤ビル | 1978 | 16戸 | 50.9万 | 2,200万 |
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
| 六義園第6コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| 六義園アビタシオン | 1976 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 54.1万 | 62.8万 | - | - | 85.1万 | 87.6万 |
| 1R | 54.8万 | 54.8万 | 57.3万 | 66.6万 | 62.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。