六義園第8コーポ
東京都文京区本駒込6丁目15-19 | 築50年 | 20戸
推定相場
六義園第8コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.2万円。周辺エリア平均（117.1万円）より9.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均7,432万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,432万円、１ＤＫは平均3,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,432万 | 3,968万 | 12,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,009万 | 4,218万 | 6,349万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,930万 | 3,307万 | 4,762万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,219万 | 3,333万 | 6,667万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,064万 | 2,481万 | 3,647万 |
| 1LDK | 2件 | 5,442万 | 4,949万 | 5,934万 |
| 2LDK | 3件 | 5,772万 | 5,214万 | 6,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（64.0万円）と比べて21.9万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.13m² ～ 54.50m² |
| 分譲会社 | 花山工務店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六義園第8コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 六義園第7コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| フィース駒込六義園 | 2010 | 32戸 | - | - |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| 六義園第6コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| ガリシアレジデンス文京六義園 | 2026 | 32戸 | - | - |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.0万 | - | 80.4万 | 106.2万 |
| 1LDK | 66.1万 | 71.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 106.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。