セリュークス駒込
東京都豊島区駒込1丁目2-9 | 築18年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の95.4万/㎡から2023年は111.6万/㎡へ、7年間で17.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,875〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・37件）で、平均10,196万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,299万円、１Ｋは平均3,610万円です。
２ＬＤＫ
10,196万
37件
１Ｋ
3,610万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,246万
5件
３ＬＤＫ
14,299万
26件
２Ｋ
5,045万
2件
１ＬＤＫ
7,091万
16件
２ＤＫ
9,375万
2件
１ＤＫ
3,897万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 10,196万 | 7,361万 | 17,361万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,610万 | 2,500万 | 5,707万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 11,246万 | 9,375万 | 13,525万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 14,299万 | 9,125万 | 25,463万 |
| ２Ｋ | 2件 | 5,045万 | 4,170万 | 5,920万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 7,091万 | 4,861万 | 10,122万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,375万 | 5,000万 | 13,750万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,897万 | 3,281万 | 4,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.3万円で、4-7階（100.8万円）と比べて7.5万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
3件
100.8万/㎡
8階以上
3件
108.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| 福寿院マンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| 福寿ビル | 1977 | 8戸 | - | - |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| 六義園第6コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| ハーモニーレジデンス駒込 | 2013 | 49戸 | 103.6万 | 2,198万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| 六義園第8コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 20.06㎡ | 129.6万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.4万 | 106.7万 | 111.6万 | 111.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 111.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 111.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 96.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,726円。
1K
70,000〜92,000円
80,726円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
89件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,963円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。