藤和シティホームズ駒込

東京都豊島区駒込2丁目5-1 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめた藤和シティホームズ駒込全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ駒込

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201020142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.5万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、16年間で64.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には104,500円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

134.0〜163.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 52.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・25件）で、平均7,548万円です。2LDKが最も高く平均7,548万円、1DKは平均3,967万円です。

1DK

14件

3,967万

2LDK

25件

7,548万

2SLDK

7件

5,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,967万	3,456万	4,861万
2LDK	25件	7,548万	4,706万	11,269万
2SLDK	7件	5,946万	5,350万	6,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（97.3万円）と比べて2.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.3万/㎡

22件

4-7階

108万/㎡

12件

8階以上

100.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込2丁目5-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	30.99m² ～ 61.11m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

藤和シティホームズ駒込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	12階建	35戸	40件	115.3万	14件	-
駅前弐番館	1997年	地下1階付12階建	32戸	56件	85万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ駒込	1997	35戸	114.3万	6,148万
妙義坂マンション	1972	40戸	69.1万	2,980万
北越ビル	1971	7戸	50.3万	1,900万
トーカンマンション駒込	1980	39戸	89.3万	3,850万
駒込ユニオンビル	1979	19戸	75.8万	5,280万
デュオ駒込	2000	44戸	-	-
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万
シェフルール駒込駅前	2011	36戸	155.2万	8,380万
プリムローズ駒込	2004	31戸	98.8万	4,580万
リビオ駒込妙義	2022	45戸	138.8万	8,980万
GENOVIA駒込駅green veil	2017	49戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	104.4万	114.9万	109.7万	135.5万	159.9万	114.3万
1DK	86.5万	-	-	-	-	123.2万	125.0万	-
2SLDK	84.7万	90.4万	-	-	95.2万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,148万	114.32万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,999万	176.98万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,999万	176.98万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,100万	125.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,190万	135.21万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,580万	114.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,280万	135.5万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	111.62万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,200万	134.71万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,590万	106.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,699万	111.1万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	12,980万	131.16万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	4,980万	95.19万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,098万	113.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,098万	113.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,198万	115.25万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,198万	115.25万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,298万	117.11万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,298万	117.11万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,499万	120.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,799万	113.05万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,499万	107.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,300万	83.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,900万	86.73万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	5,080万	97.1万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	5,280万	100.92万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,580万	87.54万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,280万	81.81万/㎡
2019年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.48万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	89.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,350万	75.37万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	80万/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,350万	75.37万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	85万/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	85万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.54万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2011年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	66.72万/㎡
2010年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	70.56万/㎡
2010年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額167,000円。2LDKなら月額187,000円が相場です。

ワンルーム

103,250円

102,000〜104,500円

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

167,000円

158,000〜178,000円

2LDK

187,000円

165,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,351円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,805円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,271円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,080円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,119円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,275円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,550円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,470円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,540円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,227円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,945円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,216円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,314円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	108,000円	3,464円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,314円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,097円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。