駒込富士ハイツ
東京都豊島区駒込2丁目32-1 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、10年間で80.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2024年には55,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,914万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,914万 | 5,528万 | 13,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて12.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
63.2万/㎡
4-7階
15件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 128.17m² |
| 分譲会社 | 川田工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | サンビルディング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込富士ハイツ | 1978 | 29戸 | 100.7万 | 11,800万 |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997 | 35戸 | 114.3万 | 6,148万 |
| 北越ビル | 1971 | 7戸 | 50.3万 | 1,900万 |
| 駒込ユニオンビル | 1979 | 19戸 | 75.8万 | 5,280万 |
| プリムローズ駒込 | 2004 | 31戸 | 98.8万 | 4,580万 |
| GENOVIA駒込駅green veil | 2017 | 49戸 | - | - |
| デュオ駒込 | 2000 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ駒込駅前 | 1999 | 51戸 | 125.0万 | 8,480万 |
| トーカンマンション駒込 | 1980 | 39戸 | 89.3万 | 3,850万 |
| 妙義坂マンション | 1972 | 40戸 | 69.1万 | 2,980万 |
| 駒込千成オリエントコート | 1983 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.8万 | 73.1万 | 68.0万 | - | 83.7万 | 100.7万 | 100.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 100.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | ー | 115㎡〜 | 10,800万 | 92.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 83.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,999万 | 76.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 7,000万 | 56万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額116,900円。1LDKなら月額116,900円が相場です。
ワンルーム
55,000〜74,000円
66,625円
1R
67,000〜69,000円
68,000円
1DK
95,000〜95,000円
95,000円
1LDK
90,000〜135,000円
116,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。