パークハウス要町
東京都豊島区要町1丁目2-14 | 築22年 | 30戸
推定相場
パークハウス要町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（86.8万円）を0.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.9%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.6万円/㎡
レンジ
122.1〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・3件）で、平均4,474万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,675万円、1Rは平均4,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,761万 | 7,500万 | 8,021万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,675万 | 8,100万 | 9,250万 |
| 1R | 3件 | 4,474万 | 3,350万 | 5,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.69m² ～ 72.39m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス要町 | 2004 | 30戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| モナーク西池袋 | 1978 | 17戸 | 87.5万 | 4,080万 |
| オープンレジデンシア要町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| サブナード要町 | 1979 | 56戸 | 103.9万 | 4,490万 |
| 要町マイコーポ | 1972 | 28戸 | 48.6万 | 1,880万 |
| クリオ要町一番館 | 2004 | 83戸 | - | - |
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| 宏和マンション | 1979 | 37戸 | - | - |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| マイキャッスル池袋西 | 1994 | 28戸 | 91.4万 | 4,199万 |
| モアグランデ池袋西 | 1996 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | 71.6万 | 90.6万 | 87.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.33万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,450万 | 71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額161,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。