トゥールロワイヤル池袋要町プレジール
東京都豊島区要町1丁目13-12 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2026年は147.2万/㎡へ、17年間で72.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均7,437万円です。3LDKが最も高く平均9,657万円、2LDKは平均7,437万円です。
2LDK
7,437万
8件
3LDK
9,657万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,437万 | 6,015万 | 10,313万 |
| 3LDK | 3件 | 9,657万 | 8,498万 | 10,999万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
121.7万/㎡
8階以上
4件
86万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 山手綜合地所 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| ハイネス要町 | 1989 | 58戸 | 82.2万 | 1,380万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| ラフィスタ池袋 | 2015 | 32戸 | 130.1万 | 2,660万 |
| 池袋第2ローヤルコーポ | 1973 | 40戸 | - | - |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| ビック武蔵野池袋 | 1982 | 31戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,299万円 | 62㎡ | 150万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 9,799万円 | 62㎡ | 158万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 111.5万 | - | - | 157.2万 |
| 2LDK | 85.2万 | 73.6万 | 86.8万 | - | 98.8万 | 112.3万 | 127.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,999万 | 177.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,498万 | 137.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,250万 | 116.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 98.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。