ブライズ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目14-13 | 築14年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.3万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、8年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,667円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,672万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,672万 | 2,472万 | 3,132万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 20.44m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩16分
大塚駅
JR山手線
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徒歩16分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004 | 45戸 | - | - |
| アゼスト西巣鴨 | 2008 | 41戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| グローリオタワー巣鴨 | 2006 | 190戸 | - | - |
| 千葉ビル | 1966 | 11戸 | - | - |
| ハイツ西巣鴨 | 1978 | 33戸 | 73.1万 | 2,498万 |
| アーデル大塚Cスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
| コスモ巣鴨シティフォルム | 2001 | 50戸 | - | - |
| フロール巣鴨 | 1993 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 20.43㎡ | 131.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.3万 | 90.2万 | 87.1万 | 102.1万 | 109.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 109.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,435円。
1K
68,000〜85,000円
73,435円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
5件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。