アクサス西巣鴨ハイズ
東京都豊島区西巣鴨4丁目31-2 | 築10年 | 30戸
推定相場
アクサス西巣鴨ハイズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（123.3万円）より15.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を4.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,118〜87,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.8万円/㎡
レンジ
124.4〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・12件）で、平均2,988万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,163万円、１Ｋは平均2,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,159万 | 4,395万 | 6,199万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,988万 | 2,367万 | 3,580万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,163万 | 6,750万 | 7,794万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,169万 | 4,750万 | 5,588万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩4分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
| セントヒルズ巣鴨 | 1989 | 28戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996 | 30戸 | 93.0万 | 5,180万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ローズアヴェニュー西巣鴨 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレス西巣鴨2 | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| ベルシード西巣鴨 | 2020 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額81,357円。1LDKなら月額115,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,123円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,230円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。