朝日西巣鴨マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、11年間で97.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2022年には160,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン

107.2万円/㎡

補正係数 ×0.797

代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1056件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・14件）で、平均4,123万円です。4LDKが最も高く平均7,545万円、3DKは平均4,123万円です。

ー 4件 4,988万円

2SLDK 5件 5,680万円

2LDK 13件 4,310万円

3DK 14件 4,123万円

3LDK 8件 5,131万円

4LDK 4件 7,545万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,988万	4,609万	5,990万
2SLDK	5件	5,680万	4,960万	6,552万
2LDK	13件	4,310万	3,727万	5,130万
3DK	14件	4,123万	3,290万	5,040万
3LDK	8件	5,131万	4,213万	5,818万
4LDK	4件	7,545万	7,091万	8,303万

階数別の㎡単価

1-3階 61.5万/㎡ 18件

4-7階 56.1万/㎡ 6件

8階以上 59.4万/㎡ 26件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川１丁目９０－２
築年月	1980-04（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	52.14m² ～ 96.53m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	新井組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

西ヶ原四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立滝野川第二小学校

中学校

区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
ベルシード西巣鴨	2020	46戸	-	-
ローズアヴェニュー西巣鴨	1997	21戸	-	-
ダイアパレス西巣鴨2	1992	54戸	90.5万	7,080万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
ガーラステージ西巣鴨2	2009	50戸	100.5万	2,000万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万
コスモ西巣鴨	1987	66戸	-	-
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	57.5㎡	76.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 25件

4,000〜5,000万 10件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	52.2万	-	-	-	-	-	-	92.3万
2SLDK	-	-	-	70.8万	66.2万	-	92.3万	83.0万
2LDK	57.9万	-	-	62.3万	72.4万	57.0万	76.3万	-
3DK	57.1万	-	-	-	57.5万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	ー	60㎡〜	5,990万	92.26万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,390万	83.02万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,990万	92.26万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,690万	89.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.75万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.08万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.05万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.43万/㎡
2023年3月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	4,299万	66.22万/㎡
2023年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.63万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	59.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,299万	66.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,599万	70.84万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,599万	70.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	3,299万	61.63万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.45万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,090万	62.99万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,999万	55.99万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,090万	57.73万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,999万	55.99万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	58.85万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.47万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.6万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.67万/㎡
2019年2月	1〜3階	ー	60㎡〜	3,490万	53.76万/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,280万	61.23万/㎡
2019年2月	1〜3階	ー	65㎡〜	3,490万	50.64万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.6万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	3,590万	52.09万/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,590万	55.3万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.13万/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,590万	55.3万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,449万	53.12万/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,780万	51.9万/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.6万/㎡
2016年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.43万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.89万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,840万	59.15万/㎡
2016年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.63万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,449万	53.12万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.52万/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,680万	50.03万/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,880万	44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額140,167円。4LDKなら月額253,333円が相場です。

2DK 106,500円 103,000〜110,000円

2LDK 140,167円 128,000〜160,000円

4LDK 253,333円 250,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 2件

20〜30万 3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,783円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,422円/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,500円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,609円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,816円/㎡
2017年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,247円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,348円/㎡
2017年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,400円/㎡
2017年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	260,000円	2,775円/㎡
2017年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,668円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,226円/㎡