ガーラステージ西巣鴨

東京都北区滝野川3丁目10-1 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたガーラステージ西巣鴨全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ガーラステージ西巣鴨

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,542〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.6万円/㎡

レンジ

94.1〜141.1万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.074

代表面積 23.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均2,673万円です。2LDKが最も高く平均6,006万円、1Rは平均2,575万円です。

2件

2,575万

21件

2,673万

2LDK

3件

6,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,575万	2,575万	2,575万
1K	21件	2,673万	2,273万	3,111万
2LDK	3件	6,006万	5,534万	6,600万

階数別の㎡単価

1-3階

88.4万/㎡

8件

4-7階

83.5万/㎡

6件

8階以上

87.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川3丁目10-1
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	19.90m² ～ 23.02m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ガーラステージ西巣鴨は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ガーラステージ西巣鴨	2009年	14階建	37戸	24件	81.5万	456件	-
2 ガーラステージ西巣鴨2	2009年	12階建	50戸	30件	89.5万	336件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステージ西巣鴨	2009	50戸	100.5万	2,000万
ダイアパレス西巣鴨2	1992	54戸	90.5万	7,080万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
コスモ西巣鴨	1987	66戸	-	-
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
ベルシード西巣鴨	2020	46戸	-	-
ローズアヴェニュー西巣鴨	1997	21戸	-	-
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
ローズアベニュー西巣鴨	1997	21戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	83.9万	-	-	105.4万
1K	83.4万	88.6万	83.8万	84.4万	110.6万	98.8万	100.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜12階	2LDK	50㎡〜	5,380万	105.41万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	100.51万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,000万	100.51万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	85.43万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.86万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,860万	72.89万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,765万	87.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.51万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,240万	87.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	75.16万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	85.43万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,880万	94.48万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,670万	65.44万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,520万	68.97万/㎡
2014年11月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,600万	62.7万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	79.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（305件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,198円。2DKなら月額148,800円が相場です。

75,198円

64,000〜93,000円

2DK

148,800円

148,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

241件

8〜10万

58件

10〜15万

6件

全 305 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,644円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,919円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,568円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	74,000円	3,719円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,562円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,388円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,769円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,577円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,620円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,198円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。