HDC大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16 | 築8年 | 8戸
推定相場
HDC大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は927.4万円。周辺エリア平均（123.3万円）を652.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を825.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,125〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは0.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
131.4〜219.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均5,472万円です。1Rが最も高く平均24,917万円、１Ｋは平均2,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,472万 | 4,722万 | 6,199万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,798万 | 2,778万 | 2,818万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,163万 | 6,750万 | 7,794万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,169万 | 4,750万 | 5,588万 |
| 1R | 2件 | 24,917万 | 23,958万 | 25,875万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| HDC大塚 | 2018 | 8戸 | 927.4万 | 20,700万 |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004 | 52戸 | 146.0万 | 9,980万 |
| コープ野村大塚 | 1978 | 126戸 | - | - |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| コニファーコートロワジール | 2003 | 31戸 | - | - |
| レフィーズ大塚 | 2005 | 28戸 | - | - |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988 | 16戸 | - | - |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| TOKYOシティトリエ | 2005 | 192戸 | - | - |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1R | 927.4万 | 927.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 20,700万 | 927.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 20,700万 | 927.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額89,250円。1Kなら月額89,250円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。